Téléchargez gratuitement le guide de la loi Denormandie
Pourquoi télécharger le guide ?
Vous envisagez d’investir dans l’immobilier ancien et vous souhaitez bénéficier d’un avantage fiscal ? Notre guide gratuit sur la loi Denormandie vous aide à comprendre son fonctionnement, ses conditions à respecter et les étapes à anticiper pour être éligible.
Ce mécanisme d’optimisation fiscale immobilière s’adresse aux particuliers qui souhaitent acquérir et rénover un logement ancien pour le mettre en location. Le dispositif Denormandie permet, sous certaines conditions, de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix de revient du bien. Découvrez les critères pour y prétendre, les travaux obligatoires, les villes concernées et les principaux points importants à respecter pour construire votre projet immobilier en toute sérénité.
Les conditions d’éligibilité
Le calcul de l’avantage fiscal
Le type de bien à acheter
Trois bonnes raisons de télécharger le guide de la loi Denormandie
La loi Denormandie est un véritable levier d’investissement pour les particuliers qui souhaitent investir dans la pierre, et valoriser un bien grâce à la rénovation. C’est également une opportunité de profiter d’une réduction d’impôt tout en faisant grandir son patrimoine. Mais son application est basée sur plusieurs critères précis qu’il est essentiel de connaître avant de se lancer.
En téléchargeant notre guide, vous découvrirez :
- Le fonctionnement de la loi Denormandie et ses avantages fiscaux : avec les différentes durées d’engagement locatif et les réductions d’impôt applicables.
- Les conditions à suivre pour rendre votre investissement éligible au dispositif : notamment concernant la localisation du bien, le montant et le type de travaux à effectuer, les plafonds de loyers et les ressources des locataires à respecter.
- Les points de vigilance à vérifier avant d’investir : afin de choisir un bien cohérent avec votre stratégie patrimoniale et d’anticiper le coût réel de votre projet immobilier.
Avec notre guide sur la loi Denormandie, vous avez tous les éléments en main pour mieux comprendre ce dispositif et évaluer son potentiel pour votre projet d’investissement. Vous pourrez ainsi déterminer avec plus de facilité si un investissement locatif dans l’ancien avec travaux correspond à vos objectifs de réduction d’impôt, de création de patrimoine et de recherche de rentabilité.
Sommaire du guide de la loi Denormandie
- Pourquoi investir ?3
- Les grands principes du dispositif4
- Les avantages5
- Exemple d’investissement5
- Les conditions6
Être accompagné dans la rénovation
Faites avancer votre projet avec un expert à vos côtés. Vous avez un bien ancien à rénover et vous voulez structurer un projet cohérent ? Parlons-en !
Questions Réponses
Combien de temps faut-il louer son bien avec la loi Denormandie ?
Pour bénéficier de la réduction d’impôt Denormandie, le propriétaire doit obligatoirement louer son logement non meublé et à titre de résidence principale pendant une durée minimale de 6 ans. Cet engagement locatif peut être prolongé jusqu’à 9 ou 12 ans par la suite. En métropole, la réduction d’impôt avec la loi Denormandie correspond à 12 %, 18 % ou 21 % du prix de revient retenu dans les limites prévues par le dispositif.
Peut-on louer un logement Denormandie à un membre de sa famille ?
Oui, il est possible de louer un logement éligible au dispositif Denormandie à un ascendant ou à un descendant du propriétaire. Toutefois, la ou le locataire ne doit pas faire partie du même foyer fiscal. Le locataire doit également respecter les plafonds de ressources conditionnés par la loi Denormandie et le logement doit être loué en tant que sa résidence principale.
Comment connaître les villes éligibles à la loi Denormandie ?
L’éligibilité au dispositif Denormandie dépend de la zone géographique précise du logement. Sont notamment concernées les communes engagées dans le programme Action Cœur de Ville ou ayant signé une Opération de revitalisation du territoire. Les copropriétés en difficultés financières peuvent elles aussi prétendre au dispositif Denormandie et ce, quelle que soit la ville. C’est pourquoi il est impératif de vérifier l’éligibilité de la commune avant d’acheter. Le site officiel du Gouvernement répertorie les villes éligibles. Vous pouvez également trouver une carte à jour sur le site d’Uptown Construction.